厂房租赁30年部分无效，最长有效期为20年。依据《民法典》，超20年部分无效，不及时处理可能导致权益受损，如无法获得超期部分的法律保障。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫厂房租赁30年需调整。操作如下：1. 检查合同，超出20年部分无效；2. 与出租方协商，修改租赁期限；3. 如需续租，确保总期限不超20年；4. 重新签订或修改合同，确保合法合规。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫厂房租赁超20年需调整合同。处理方式有：重新协商租赁期限至20年内，或签订续租协议但总期限不超20年。根据租赁双方实际情况和意愿选择处理方式。
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