20年买的房子还能退契税吗

20年购入的房子一般不能退契税。分析：契税是在房屋买卖过程中，根据房屋的价格和当地的契税政策，由买方缴纳的一种税费。一旦缴纳完成，除非在特定情况下（如合同无效、房屋未交付等），契税通常不予退还。对于已过去20年的房屋交易，除非能证明当时的交易存在重大违法或欺诈行为，否则很难申请退税。提醒：如果契税缴纳凭证丢失或发现缴纳金额有误，可能表明问题比较严重，应及时咨询专业律师或税务机构。
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处理方式：从法律角度看，处理契税退还问题的常见方式包括：1. 查阅相关法律法规和政策，了解契税退还的具体条件和程序。2. 咨询专业律师或税务机构，获取针对个人情况的法律建议。3. 如果符合条件，准备相关证明材料，向税务部门提交退税申请。选择方式：根据具体情况选择合适的处理方式。如果问题复杂或涉及法律纠纷，建议咨询专业律师；如果问题相对简单，可以查阅相关法律法规后自行处理。
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具体操作：1. 若契税缴纳存在错误（如金额计算错误），应准备相关证明材料（如购房合同、契税缴纳凭证等），向税务部门提出更正申请。2. 若因房屋交易合同无效导致契税需要退还，应提供合同无效的相关证据（如法院判决、仲裁裁决等），并按照税务部门的要求提交退税申请。3. 若因其他特殊情况（如政府政策调整）导致契税可以退还，应关注相关政策通知，并按照要求准备和提交申请材料。请注意，以上操作均需在法律允许的范围内进行，并确保提供的材料真实有效。